Tất tần tật về khái niệm dự án là gì ? Đặc điểm của dự án là gì?
Tất tần tật về khái niệm dự án là gì từ thuở sơ khai đã có nhiều dự án lưu danh đến ngày nay nhưng khái niệm về dự án mới được đưa ra từ những năm 1960. Vậy dự án là gì? Từ “ Dự án” được sử dụng khá phổ biến trong kinh doanh với rất nhiều ngành nghề khác nhau với những tầng nghĩa khác nhau
Dự án là gì?
dự án là gì- Dự án là một chuỗi nhiều nhiệm vụ, hoạt động nối tiếp có liên quan đến nhau được làm trong khoảng thời gian cố định, số lượng người tham gia, ngân sách được đặt ra trước.
Việc này giúp doanh nghiệp đạt được mục đích đã đặt ra và thỏa mãn nhu cầu của các bên liên quan một cách dễ dàng nhưng vẫn có thể tiết kiệm nguồn tài nguyên không lãng phí.
Một trong những cụm từ thường gặp phải nhất là dự án bất động sản vì khi chia nhỏ ra thành các dự án tòa nhà riêng sẽ dễ quản lý hơn.
Đặc điểm của dự án là gì?
dự án là gì Để được xem như một dự án thì cần phải có những đặc điểm như sau:
Có ít nhất một mục tiêu cụ thể:
dự án là gì mà không có mục tiêu giống như rắn không có đầu. Vậy mục tiêu cần đặt ra như thế nào cho hợp lý?
Mục tiêu này phải được xác định bằng mô hình SMART: Specific (cụ thể), Measurable (có thể đo lường số liệu hóa được), Achievable (có thể đạt được), Realistic (Thực tế), Timely ( Thời gian rõ ràng)
Mỗi dự án nhắm tới mục tiêu khác nhau: có dự án nhắm tới lợi nhuận nhưng dự án khác lại nhắm tới quảng cáo hình ảnh cho thương hiệu thông qua dự án đó.
Có thể đo lường được
dự án là gì Nếu đó là một dự án không thông qua quá trình mà có kết quả thì không gọi là dự án. Ví dụ như một dự án bất động sản sẽ không phải dự án nếu nó không trải qua quá trình xây dựng.
Có thời gian cụ thể
Thời gian là hữu hạn nên mỗi dự án đều cần có giới hạn về thời gian bắt đầu và kết thúc (Thường dài khoảng 3 năm). Dự án thường có tính chất tạm thời trong khoảng thời gian ngắn. Sau mỗi dự án công ty sẽ thay đổi nhân sự (hoặc không), cơ cấu tổ chức,… để làm một dự án khác với mục tiêu khác. Đồng nghĩa với việc mỗi dự án đều có chu kỳ hoạt động gồm nhiều giai đoạn:
● Bắt đầu dự án
● Triển khai dự án
● Kết thúc dự án Giai đoạn mở đầu
● Đưa ra khái niệm
● Định nghĩa dự án là gì?
● Vẽ bản thiết kế
● Kiểm tra
● Chọn lựa
● Bắt đầu tiến hành triển khai
● Lên kế hoạch
● Lập tiến độ
● Tổ chức sắp xếp +Giám sát
● Kiểm soát chất lượng
● Kết thúc
● Chuyển giao
● Đánh giá lần cuối
Tính mâu thuẫn
Nguồn lực về con người, nguyên liệu thô, ngân sách, thời gian đều là hạn chế nhưng để đạt được mục đích này chúng ta phải đánh đổi bằng những thứ khác
dự án là gì Đây là một trong những lý do dẫn đến mâu thuẫn giữa các bộ phận kế toán, marketing,… trong một dự án.
Còn nhiều lý do khác như: mâu thuẫn giữa các dự án trong cùng một tổng công ty, giữa dự án và khách hàng,....
Dự án là độc nhất vô nhị
Mỗi dự án cho ngân sách, con người, nguồn lực khác nhau nên cách thực hiện cũng hoàn toàn không giống nhau nên những việc cần làm cũng không giống nhau
Phân biệt chương trình, dự án, nhiệm vụ?
Chương trình, dự án, nhiệm vụ là những khái niệm rất dễ nhầm lẫn với nhau. Sau đây mọi người sẽ hiểu rõ hơn về cách phân biệt chúng với nhau
Chương trình là gì?
Kế hoạch dài hạn gồm nhiều dự án. Dự án căn hộ A+ dự án tòa nhà B+ dự án chung cư cao cấp C= Chương trình
Dự án là gì?
Là chuỗi nhiều nhiệm vụ cần thực hiện liên quan đến nhau và bị giới giạn ngân sách, con người, tài chính trong một khoảng thời gian ngắn cố định.
Ví dụ: dự án bất động sản của công ty A với ngân sách 100 tỉ, số lượng nhân viên 1000 người trong vòng 3 năm phải sinh lợi nhuận 20% công ty
Nhiệm vụ là gì?
Là một hoạt động nỗ lực của tổ chức trong khoảng thời gian ngắn hạn tầm vài tuần đến vài tháng. Ví dụ như việc: Tuyển 10 người làm telesale sản phẩm bất động sản của công ty
Tổ chức có thể kết họp nhiều nhiệm vụ để thành một dự án. Ví dụ: Tuyển 10 nhân viên mới làm telesale sale được 5 căn hộ của dự án hiện hữu +…= Dự án
Có mấy cách phân loại dự án? Dự án bất động sản có gì đặc biệt?
Có ba cách phân loại dự án như :phân loại theo lĩnh vực hoạt động, phân loại theo nguồn vốn và phương diện quản lý, phân loại theo tính chất và quy mô của dự án
Phân loại theo lĩnh vực hoạt động
● Nhóm những dự án đầu tư vào xây dựng cơ bản( dự án bất động sản)
● Nhóm những dự án đầu tư vào xây dựng cơ sở hạ tầng
● Nhóm những dự án đầu tư vào kinh doanh và cung cấp dịch vụ
● Nhóm những dự án có vốn đầu tư từ nước ngoài
● Nhóm những dự án đầu tư vào hỗ trợ tài chính
● Nhóm những dự án đầu tư vào hỗ trợ kỹ thuật
Phân loại theo nguồn vốn và phương diện quản lý
- Sử dụng vốn ngân sách nhà nước
- Nguồn vốn khác
Phân loại theo tính chất và quy mô
Dự án A :
- Đây là những dự án có sự ảnh hưởng đến an ninh quốc phòng, an toàn xã hội, có tầm quan trọng như: thành lập cơ sở hạ tầng khu công nghiệp mới. Không quan tâm vốn đầu tư
- Các dự án liên quan đến khoáng sản quý hiếm: vàng, bạc, đá quý, đất hiểm
- Các dự án liên quan đến công nghiệp điện, xây dựng dự án cầu, cảng biển, cảng sông, sân bay, đường sắt với số tiền vốn hơn 600 tỷ đồng
- Các dự án thủy lợi, giao thông đường bộ, công trình liên quan đến hạ tầng, sản xuất thiết bị điện tử, thiết bị y tế,… với số vốn hơn 400 tỷ đồng
- Các dự án: y tế, giáo dục, văn hóa, kho tàng, du lịch, nghiên cứu khoa học, xây dựng nhà ở với số tiền hơn 200 tỷ đồng
Dự án B :
- Dự án công nghiệp điện, dầu khí, giao thông cảng biển, sân bay,cảng sông, đường sắt với số tiền vốn 30-600 tỷ
- Dự án đầu tư công trình đường bộ, cơ sở hạ tầng, đường ống cấp và thoát nước, sản xuất thuốc, thiết bị chữa bệnh, thiết bị liên quan đến công nghệ thông tin, bưu điện,.. với số vốn 20-400 tỷ đồng
- Các dự án như vườn quốc gia, khu bảo tồn động vật hoang dã, thiên nhiên tươi đẹp, các ngành liên quan đến chế biến và sản xuất nông-lâm nghiệp có mức vốn 15-300 tỷ đồng
- Các dự án có số vốn từ 7 tỷ đến 200 tỷ đồng liên quan đến lĩnh vực: y tế, giáo dục, du lịch, nghiên cứu khoa học, xây dựng nhà ở
Dự án C
- Dự án công nghiệp điện, dầu khí, giao thông cảng biển, sân bay,cảng sông, đường sắt hóa chất, phân bón,..với số tiền vốn dưới 30 tỷ
- Các dự án đầu tư xây dựng công trình:giao thông đường bộ, cấp thoát nước và công trình xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng khu nhà ở, bưu điện, trường phổ thông… có số vốn dưới 20 tỷ
- Các dự án đầu tư xây dựng công trình: xây dựng vườn quốc gia, khu bảo tồn động vật hoang dã thiên nhiên, sản xuất và chế biến nông-lâm sản dưới 15 tỷ
- Các dự án không thuộc với mức vốn dưới 7 tỷ đồng.
Khi lập dự án bất động sản cần quan tâm điều gì?
Để đảm bảo dự án của bạn được tiến hành triển khai một cách thuận lợi trôi chảy thì bạn cần phải quan tâm đến những vấn đề sau:
Tìm hiểu về thông tin thị trường cũng như nhu cầu của người tiêu dùng, phân khúc khách hàng của bạn nhắm tới là ai?
Nếu mục tiêu là những người dân có thu nhập trung bình thấp thì bạn nên đầu tư vào dự án căn hộ chung cư thường có giá bình dân,
Nếu mục tiêu của bạn là những người có thu nhập cao thì bạn có thể nhắm tới dự án nhà mẫu cao cấp với những vị trí địa lý thuận tiện, chung cư cao cấp có view đẹp nhìn toàn thành phố.
Qua đó bạn có thể dễ dàng đầu tư và sinh lợi nhuận
Tiếp theo bạn sẽ phải tiếp tục nghiên cứu hiện nay mẫu căn hộ hay đất nền nào được mua nhiều nhất, tỷ lệ thanh khoản cao để canh thời gian vào mua dự án(F0,F1,..)
Mỗi khoảng thời gian mua dự án sẽ cho ra tỉ suất sinh lời cũng như tỷ lệ rủi ro khác nhau
Xác định quy mô dự án, nếu quy mô lớn nhưng lượng người tiêu thụ không nhiều thì khả năng sinh lời sẽ thấp
Tìm kiếm khảo sát thực tế tại vị trí khách hàng có nhu cầu mua nhiều đã có nhiều đối thủ cạnh tranh dòm ngó hay chưa? Dự án của mình khác gì họ? Tốt hơn họ ở điểm nào?
Một lần nữa đánh giá lại tiềm năng dự án xem dự án có đủ tiềm năng không
Dự án bất động sản nổi bật
Sau đây là một dự án cực kỳ nổi bật và đầy triển vọng của tập đoàn VINHOMES
Dự án VINHOMES Gia Lâm tại Hà Nội
Thiết kế:
Đây là thiết kế dành cho phân khúc khách hàng trung cấp nên thiết kế sẽ hướng đến sự thoải mái, tiện nghi, tràn ngập ánh sáng và không gian xanh,sạch,trong lành.
Diện tích căn phòng không quá lớn nhưng vẫn đủ để cư dân nơi đây sống một cách thoải mái nhất cộng thêm việc trang trí nội thất ấn tượng là một điểm đặc biệt của VINHOMES Gia Lâm
Tiện ích:
Cam kết mang đến cho khách hàng sự trải nghiệm hàng đầu với những tiện ích xung quanh của hệ sinh thái VINGROUP: trường liên cấp VINSCHOOL, trường đại học VINUNI, bệnh viện quốc tế VINMEC, trung tâm thương mại VINCOM
Những tiện ích giải trí khác như: 6 công viên BBQ, khu vui chơi ven hồ, 8 bể bơi trong nhà và ngoài trời, 6 sân chơi trẻ em
Tiện ích nâng cao sức khỏe: 700 máy tập Gym ngoài trời, 150 sân thể thao, 8,5 km đường đi bộ đạp xe, chạy bộ
Thời gian: Quý 3/ 2018 đến Quý 4/2020
Ngân sách: 100.000 tỷ
Mục tiêu:
Xây dựng hệ sinh thái có mật độ xây dựng thấp tầm 18,8% chuẩn Singapore để đáp ứng nhu cầu của khách hàng cần một không gian xanh sạch đẹp hơn.
Cung cấp 42000 căn hộ giải quyết vấn đề thiếu chỗ cho người dân Hà Nội trong vòng 2 năm tới
Kết luận về dự án là gì?
dự án là gì ?Sau khi tham khảo bài viết này chắc hẳn bạn đã trả lời được câu hỏi dự án là gì? Dự án là một chuỗi hoạt động được thực hiện trong khuôn khổ ngân sách, giới hạn về con người, nguyên liệu để tránh lãng phí. Mục tiêu hầu hết của các dự án bất động sản là tối đa hóa lợi nhuận cho nhà đầu tư và tạo ra giá trị nâng tầm cuộc sống cho người dân Việt Nam.
Xem thêm: Khu đô thị là gì?
Bài viết khác
